JR、東京メトロ東西線、西武新宿線と３路線が乗り入れる高田馬場を中心とした街。大学があり、飲食店は豊富。賑やかな雰囲気。

最寄り駅
各線高田馬場駅
西武新宿線下落合駅
東西線早稲田駅
街の様子
近隣には大学がある学生街。駅周辺は飲食店や商業施設などが立ち並ぶ。しかし、同時にマンションや一軒家なども多数存在している住宅街としての顔も持つ。

価格帯
３～４万円（高田馬場周辺）
３万円台（落合・早稲田）

駐車場の数
★★★★★★☆☆☆☆

人気度
★★★★★★★★☆☆

オススメ度
★★★☆☆☆☆☆☆☆

使える地域
マンションや住宅を持つファミリー層が多く、車の数も多い人気エリア。近隣以外のひとが使うメリットがほぼない。

概要
新宿区の中では相当に人気が高いエリア。月極駐車場の数も多く、ニーズも相当数ある。ハイルーフなどの条件で、手頃な価格帯で駐車場を見つけるのはかなり困難。

インタビュー
問答無用の人気エリアと言える。空きは少ない。

インタビュアー（以下、イ）：新宿区について、新宿駅周辺について話していただいたんですけれども、あまり駐車場事情が賑やかではないみたいですね（笑）
コンシェルジュ（以下、コ）：うーん、西口のあたりは個人的には好みなんですけどね（笑）
イ：新宿区でこう、ホットスポットみたいなところはどこになるんですか？
コ：山手線の外ですと高田馬場、落合とかですかね。大久保、新大久保あたりもバランスがいいですけど。
イ：じゃあ、まず馬場、落合からお願いします。人気エリアになるんですか？
コ：そうですね。駐車場の数もすごく多いですし、人気エリアです。ただ、このへんは空きがない。
イ：貸し手も借り手も多い、というまさに人気エリアだと。
コ：そもそも住宅がすごく多いですからね。馬場あたりはなかなか大きなマンションもありますし、そうなると必然的に空きは少なくなってきます。
イ：高田馬場だと学生街、というイメージが大きいんですけれども。
コ：まあ、学生さんもたくさんいますけど、ワンルームばかりじゃなくて、ファミリー層もかなりいますから。

ハイルーフはとくに難しい。

イ：まったく空かない状況なんですか？
コ：いや、選ばなければ結構すぐ見つかりますよ。ただ、平面駐車場ですね、これがほんとうにないんです。ハイルーフとか、高級車になると条件がありますから。
イ：新宿駅のところでもありましたが、車高、車幅というお話ですね。
コ：そうです。逆に言えば、普通車なら見つかる、ということでもあるんですけどね。
イ：それは馬場も落合も、同じなんですか？
コ：ほとんど同じですね。まあ、下落合だとか、山手線から離れるほど、平面駐車場が増えてくるという傾向はありますけど。
イ：外に出れば、ということですね。
コ：いや、馬場に関して言えば、山手線の内側に歩いても同じですね。早稲田くらいまで行けば落合と同じように多少楽に見つかるようになります。
イ：高田馬場駅から徒歩だと、１０分くらいですかね。
コ：もうちょっと歩く場合もありますね。早稲田まで行くと１５分から２０分ですし、下落合でも１５分くらいはかかりますから。もちろん、駅と駅のあいだに駐車場はありますから、駅まで歩く必要はないことが多いので、１０分くらいというのはまあ、正解です。

３万くらいで！　というお客さんが多いのも特徴。価格は駐車場を選ぶときの優先的な条件か？

イ：相場はどのくらいなんですか。
コ：相場はそうですね、３、４万というところでしょうか。
イ：馬場でも早稲田でも落合でも、ですか？
コ：まあ、そうですね。さっきも言いましたけど、早稲田や落合まで行くと気持ち安い気はしますが、それでもたいてい３万はしますね。４万はいかないかなあ、という程度でしょうか。馬場駅周辺で高いところでも６万円くらいあれば、という感じです。
イ：つまり、馬場駅周辺も、早稲田、落合もとんでもなく高級というわけではない、と。
コ：そうですね。都内の中では平均的な価格だと思いますが、このエリアの特徴として、３万円くらいのニーズがすごく高いんです。４万円、となるとちょっとニーズが鈍ってくる。
イ：価格というのは結構大事ですもんね。
コ：結構というか、借りるひとにとってはいちばんかもしれません。駐車場は家と違って、すこし狭くても、低くてもなんとかなる、ということは絶対にないですから。車高や車幅が足りないと絶対にダメです。
イ：なるほど。広さと高さは気になるポイントとかではなくて、絶対条件になるんですか。
コ：そうですそうです。だから、高くないとダメだし、広くないとダメなんです。そうなるとこだわり条件のナンバーワンになるのは価格です。あとは徒歩時間ですかね。価格と徒歩時間がまず月極駐車場を選ぶときの第一ポイント、というお客様が大半です。
イ：治安とかは……。
コ：治安を第一条件に上げる場合は、まず価格が当然高くなりますから。そういう方もいらっしゃいますけど、少数派ですかね。どこかで失敗談とかがない限りは、価格と徒歩時間になると思います。
イ：失敗談？
コ：ええ、落書きされた、とか、鍵でひっかかれた、とかそういう嫌な経験がある方だと、多少値が張ってもセキュリティも考慮しよう、となることがあります。
イ：入院したことがないので保険に入らない、みたいなものですかね？
コ：そうですね。いや、保険は入っといた方がいいと思いますけど（笑）

人気物件はあっという間に埋まる。条件を指定して探してもらった方が話が早そう。

イ：横道に逸れてしまいました（笑）えー、高田馬場周辺の駐車場事情の話に戻ります。４万円だとニーズが減ってくる、というお話ですね。
コ：そうです。ですから、相場の下限くらいのところのお問い合わせというのが、すごく多いんですよ。
イ：空きがないというのはそのあたりも関わってくるんですか？
コ：うーん、まあ、すこし高めでも、ハイルーフとかはやっぱりあまり空きはないですよ。３万台はさらに需要が激化しているという感じですね。
イ：もともと需要があるところの、さらに人気価格帯ということですか。そうなると空いてなさもさらに空いてないんでしょうね（笑）
コ：そうですね（笑）高田馬場駅周辺で３万円台の駐車場を探すとしたら、正直、この物件空いてますか？　と問い合わせを貰っても、あんまり空いてないです。ウェブに公開するとすぐに埋まってしまう。むしろ、「XX円で、徒歩YY分で、車種はZZ」と指定を貰って探したほうが楽なくらいです。
イ：結構、そういう風に問い合わせたけどなかった、ということはあるんですか？
コ：どこのサイトから問い合わせても似たようなものだと思うんですけど、やっぱり目につくものは人気が高いんですよ。
イ：するとすぐ埋まってしまう、と。
コ：そうですね。それで決まったからと言って、すぐ消すわけじゃないですから、人気エリアは空振りも多くなります。
イ：人気エリアというのもいろいろ大変なんですね。
コ：見つかりやすいけど、空いてないという状態になりやすいですからね。かと言って、早稲田や下落合まで歩くと徒歩で１０分から１５分。
イ：なにを捨てるか、というところですか。
コ：そうなってしまいますね。駐車場までの距離か価格のどちらかを最終的には選ぶことになると思います。まあ、とは言え、ちょうど近い駐車場が空いているなんてこともありますから、運次第な部分は大きいですけどね。なかなか思うような月極駐車場が見つからないようであれば、もう思い切って新宿西口まで行くというのは手だと思います。馬場からだと電車で２駅ですから、徒歩時間を入れても２０分くらい見ておけば大丈夫でしょう。それで条件がいいわけですから。
イ：コンシェルジュさん、新宿西口好きですね。
コ：というか、条件がいい駐車場は全部好きですよ（笑）薦めやすいですから。
イ：高田馬場周辺のオススメ度はどうですか？
コ：難しいですね。人気がすごく高いということは、できればあまりオススメはしたくないんですよ。馬場あたりに住んでいるひとはもちろん近いからオススメですけど、他の地域から来るのはちょっとメリットがないですね。ですから、３点くらいでしょうか。
イ：なかなか手厳しい点数ですね。
コ：まあ、人気はあるエリアですから、わざわざオススメする理由がないかなあ、と。