新宿区大久保・新大久保エリア

最寄り駅
JR大久保、新大久保駅
東京メトロ副都心線西早稲田駅
街の様子
韓国街として有名な新大久保。大久保通りは新大久保を挟んで山手線の内外ともに賑やかな街並み。しかし、大久保通りから一歩奥に入ると住宅街になる。

価格帯
３万～４万円

駐車場の数
★★★★☆☆☆☆☆☆

人気度
★★★★☆☆☆☆☆☆

オススメ度
★★★★★☆☆☆☆☆

使える地域
山手線新大久保もしくは中央線大久保、副都心線西早稲田駅が近隣の駅だが、電車に乗ってまで借りるほどではない。徒歩圏内に住んでいるひとが中心となる。

概要
機械式、平面駐車場ともにバランスがよくある。３万円台でほとんどの物件は借りられるが、駅近、ハイルーフなど条件にこだわると、予算をすこし多めに考える必要がある。

インタビュー
とにかく物件のバランスがいい。選ぶのにはそれほど苦労はしない。

インダビュアー（以下、イ）：ここまで新宿区で、新宿、高田馬場と聞いてきたんですが、ひとつ山手線を戻ってそのあいだ新大久保はいかがですか？
コンシェルジュ（以下、コ）：高田馬場ほど人気はないですが、そこそこ需要はありますよ。
イ：そこそこ、ということは見つけるのは難しくないですか？
コ：高田馬場ほど大変ではないですね。選びたい放題というほどでもないですけど。ただ、大久保エリアの物件は平置きも、機械式もバランスよくありますから、そのあたりの希望は大丈夫じゃないかと。
イ：なるほど。ところで平置きと機械式というのは、どういう用途で使い分けるんですか？
コ：一般的には機械式の方がややお値段は安いですね。
イ：お値段が割安なら、機械式ということですか。
コ：いや、正直、やや安い傾向があるというだけで、値段は基本的にはオーナーさんによりますから。機械式がいいというひともいますし、平置きがいいというひともいます。機械式は待つのが嫌だというひともいますしね。
イ：ああ、たしかに機械が動いてるあいだは手持ち無沙汰かもしれないですね（笑）
コ：まあ、でもそれは少数派だと思いますよ（笑）

車高、車幅、駅近など条件を見極めて駐車場を探すのがどのエリアにおいても大切。

イ：まあ、じゃあ、機械式か平面かは好みでいい、と。
コ：基本的にはそうです。ただ、車高や車幅の制限が駐車場にはあるので、そのあたりで条件が合わないということもありますから、平置きがいいけど機械式に、機械式がいいけど平置きに、という妥協は必要だとは思いますね。車高や車幅は変えられないですから、合う条件を優先するしかないです。
イ：大久保エリアはそのあたりはだいじょうぶなんですか？
コ：車高が高い、車幅が広い、とこれは基本的には高級車や、ハイエースに多いんですが、そういった条件と駅近だとか、値段を安くという条件をどちらも求めると無理が出てくるのは他のエリアと一緒ですよ。
イ：大きい車なら、徒歩時間や値段は諦めたほうがいい、ということですか？
コ：うーん。徒歩距離はなんとかなる場合も多いですけどね。ただ、駅近、車高が高い、車幅が広い、となると今度はいい物件ということになりますから、相場よりも値段が高いことはやっぱり多いです。
イ：値段は条件に比例する、と。
コ：まあ、ありていに言ってしまえばそうですね。新大久保、大久保近辺だと、駅から離れたところであれば、車高なんかの条件がある程度厳しくても３万円くらい見てもらえれば探せます。
イ：離れていれば、相場の下限くらいではいける、と。
コ：そうですね。ただ、平置きでハイルーフで、駅から近い、となると４万円くらいは覚悟しておかないと物件は見つからないかもしれないですね。

歩くほどではないが、バランスがいいので近くに住んでいるなら見つけることは難しくない。

イ：借りるときにはやっぱりお値段と相談でしょうからね。
コ：まあ、まずはそこですよね。いくらかけてもいいから、と言われても見つからないことはありますけど。
イ：そもそも空きがなければ、どうにもなりませんもんね。
コ：そうですそうです。ただ、大久保・新大久保に関して言えば、物件の数もそこそこありますし、それほど需要が多いというわけでもありません。時期によっては入れ替えなんかも結構ありますしね。
イ：高田馬場や新宿に比べてバランスがいいということですかね。
コ：そうなりますね。目に見えてオススメできるというわけではないですが、やめたほうがいいと言うことはないです。
イ：なるほど。つまり、５点くらいだと（笑）
コ：そうですね（笑）５点くらいです。