• サイト内検索

  • 23区検索

  • 最近の投稿

  • アーカイブ

  • 月極駐車場の探し方にはコツがあります!基礎知識から東京都23区内の駐車場事情までを一挙解説

    駐車場コンシェルジュです。当サイトは月極駐車場の探し方と物件情報をご紹介しています。

    新生活のスタートや自動車の購入にあたって手間のかかるのが月極駐車場探しです。月極駐車場探しは、探し方のツボを押さえておくだけでグッと効率が高まります。そこで今回は、月極駐車場の探し方の選択肢から、慣れていないとわかりにくい駐車場タイプの違い、そして東京23区内の月極駐車場事情といった情報を解説します。スムーズな駐車場探しにお役立ていただければ幸いです。

    月極駐車場の探し方

    ① 現地を自分で歩いて探す

    自分一人で気軽に行うことができる点が特徴です。そのため、月極駐車場の探し方として、最初に選択する人が少なくありません。

    月極駐車場を歩いて探す

    メリット

    自分で現地を歩いてみると、データからは見えない候補地の実態がわかるため、契約後に不満が生じにくい点がメリットです。駐車場の住所や料金は、インターネットなどを使ってある程度把握できますが、月極駐車場探しは現地を見てから契約をしたほうが確実です。

    駐車場のイメージ写真や駐車区画の寸法は、現地を見ると情報と異なっているケースがしばしばあります。また、駐車場の出入り口の広さ・隣接道路の幅・周辺の交通量など、使い勝手に関することは現地を見ないとイメージできません。マナーや治安といった安心安全に関わる情報も、口コミに頼るのではなく現地で体感したほうがいいと思います。

    利便性を重視する場合、移動の距離や所要時間を現地で確認することがポイントです。インターネットの地図の利用経験を思いだしていただきたいのですが、表示された距離や所要時間が短くても、体感では遠さを感じたことはないでしょうか?データと感覚のズレを無くすには自分で体験して確認するのが一番ということです。

    実際に歩いてみると、運転しづらい傾斜・渋滞の原因になる踏切・最短ルートを阻む一方通行・歩行時に面倒な大きな道にかかった横断歩道・赤信号の時間が長い場所……など、月極駐車場を使用するときストレスとなる要因がたくさん見えてきます。

    デメリット

    人気の住所で月極駐車場を探すと、空いている区画が少ないため、結局見つからず時間をムダにしてしまうことが多いようです。そもそも、「空きあり」の看板は放置されていることもありアテになりません。

    希望の条件に合う月極駐車場を探すとなれば、さらに困難です。高級車・大型車・ハイルーフ車・トラックなど、月極駐車場探しに手間がかかるとされる自動車の駐車が目的なら、困難度がとても高くなります。

    特に、東京都23区内の月極駐車場は空きが少ない点が特徴です。東京都23区内の月極駐車場の事情は、本記事の後半で詳しく解説します。

    ②不動産会社に問い合わせする

    他人の手を借りて、手っ取り早く月極駐車場を見つけられる方法です。希望に合う月極駐車場を手軽に見つけられるため、お忙しい方は不動産会社に問い合わせて月極駐車場を探すことは主要な選択肢となっているようです。

    不動産会社に問い合わせて月極駐車場を探す

    メリット

    自宅付近の不動産会社を空き時間に訪問すれば、プロの情報源を使って探してくれます。そのため、手軽に効率良く月極駐車場探しができる点がメリットです。

    対面で説明を受けることができ、資料を見ながら口頭で説明を受けた方が理解しやすいという方は不動産会社を利用するとストレスがないかもしれません。もちろん、電話やメールの問い合わせにも対応している会社がほとんどです。

    賃貸物件にお住まいの方は、契約を担当した不動産会社に月極駐車場探しを依頼するというのも一手でしょう。入居者からの月極駐車場探しの依頼は、業界ではよくあるケースなので、迅速な対応を期待できます。

    また、不動産会社が用いる情報源からは、インターネットなどで一般に公開されていない物件情報を得られることがあります。希望の物件に空きができる見通しを教えてくれたり、仮押さえの交渉をしてくれたりといった不動産会社ならではのメリットも月極駐車場探しの効率化に役立ちます。

    デメリット

    不動産会社を通じて希望の物件に出会えるかどうかは、信頼関係による部分が大きいというのが悩みどころです。不動産会社が紹介してくれる物件が、自身とってのベストかどうかを判断しにくいということです。結局、いくつかの不動産会社を訪問することになれば、効率性のメリットが失われてしまいます。信頼できる不動産会社があるかどうかがポイントになります。

    中立な情報を網羅的に収拾し、吟味したうえで月極駐車場を決めたい方には他の探し方を検討したほうがいいかもしれません。

    ③インターネットで検索する

    自宅から情報を簡単に入手できる方法です。住宅の賃貸物件と同様に、月極駐車場も様々な情報サイトがあります。

    インターネットで月極駐車場を探す

    メリット

    時間や場所の制限がなく、自分の都合に合わせて月極駐車場探しをできる点がメリットです。スマホでも探しやすい情報サイトがほとんどで、移動や待機の時間など一日の隙間を活用できます。引っ越し前に、新しい住所の周辺の月極駐車場を見ておくといった探し方も可能です。

    さらに、駐車場情報サイトは物件情報の数を競い合っているため、大量の情報を入手することができます。じっくりと情報を検討したうえで月極駐車場を契約したい方にとって納得感の高い探し方ではないでしょうか。

    デメリット

    インターネットで得られた情報は、実態と異なっていることが少なくありません。情報の鮮度や運営元の信頼度を見極めるといったスキルが必要です。インターネット慣れしていない方には不便かもしれません。

    大量の情報を得られる点はメリットになる一方で、デメリットになる可能性があります。選択肢が増えすぎると逆に決められなくなるといった悩みをお持ちの方は、サポートのある探し方のほうがストレスが小さいかもしれません。

    希望条件をリストアップするなど、情報整理になれているかどうかもインターネットを使った月極駐車場の探し方のポイントです。

    月極駐車場のタイプについて

    月極駐車場には、主に3つのタイプがあり、それぞれ長所短所が異なります。月極駐車場探しにおいて重要な検討項目です。

    平面駐車場

    「平置き駐車場」と呼ばれることもあります。戸建て住宅の駐車場と同様に、車道と同じ高さに駐車します。屋根のない平面駐車場がほとんどですが、まれに雨よけ程度の簡易的なものが付いていることがあります。

    車道から駐車場にそのまま入って駐車できる点が魅力です。駐車や発車に時間がかかりません。移動時間を節約したい方は、複層階をまたぐ走行が必要な自走式立体駐車場や、入出庫に待ち時間のかかる機械式立体駐車場より平面駐車場がオススメです。

    車種制限が少ないため、自動車のサイズや重量を理由に月極駐車場が見付からない方は、平面駐車場を当たってみると候補が見付かるかもしれません。

    使い勝手がよく自由度の高い平面駐車場は、使用希望者が多いとされています。また、需要が高いことから料金がエリア相場より割高に設定されていることが多いようです。

    自走式立体駐車場

    複層階を持つ駐車場施設で、階層間をまたぐスロープを自動車で自走して自分の駐車区画に向かう点が特徴です。建物は、ビルのようなしっかりとした外観のものがあるほか、鉄骨を組んだ程度の簡易版があります。

    自走式立体駐車場は屋根が付いていることが多く、雨天時の乗り降りが便利なことに加え、風雨や排気ガスで自動車が汚れにくいといったメリットがあります。複層階あるため1カ所に数多くの駐車場が確保されており、東京23区内でも空き区画を見つけやすい月極駐車場です。

    ただ、自分の駐車区画に辿り着くためスロープをぐるぐるまわって移動することは、時間がかかり、ストレスが大きいとされています。駐車に必要な時間は、平面駐車場よりも長くかかり、機械式立体駐車場よりは短いといったイメージです。また、建物の都合によって駐車できる自動車の高さに制限が設定されていることがあり、利用可否を確かめる必要があります。

    機械式立体駐車場

    数段の立体構造を持つ機械を使って、自動車を重ねるように駐車する月極駐車場です。自動車から降りたのち、機械を操作して入出庫を行います。

    機械式立体駐車場は、いくつか種類があり、上下移動するパレットを用いる「機械二段式」または「機械三段式」、上下左右に移動するパレットを用いる「水平循環式」、高層タワーの内部をメリーゴーランドのように自動車を周回させて入出庫させる「垂直循環式」などが代表例です。

    機械の内部に自動車が格納されるため、駐車場内の事故・いたずらによる破損・盗難の被害にあいにくい点が特徴です。確保できる駐車場の数が多く、割安な料金設定の月極駐車場が見付かりやすいとされています。

    セキュリティ性やコストパフォーマンスに優れた機械式立体駐車場ですが、入出庫に時間のかかる点はデメリットとして考慮が必要です。また、自動車から降りて機械を操作するため、雨天時・真夏・真冬の駐車に不便です。停電や機械トラブルで入出庫ができなくなることもあります。

    さらに、機械の仕様によってサイズ・重量のシビアな制限があり、自分の自動車にあった場所を探さなくてはなりません。

    東京都23区内の月極駐車場事情

    月極駐車場のベストな探し方は、エリアごとに異なります。東京都23区内の月極駐車場は、空きが少なく、全体的に相場が高いため、希望条件に合う割安な掘り出し物を効率良く見つけることがポイントです。

    東京都23区内の月極駐車場の探し方

    ① 相場が高い 

    全国のなかでも東京23区内の賃貸物件は賃料の高さが知られています。月極駐車場も同じです。港区や中央区は、区全体の相場が5万円を超えています。4万円台が相場とされる千代田区や渋谷区でも、内神田エリアや渋谷駅周辺といった人気住所は5万円台を超えています。東京都内23区内の地価は上昇傾向にあるため、その他のエリアの月極駐車場相場も料金が上昇中です。

    エリアの特徴で相場を分類すると、オフィス街は、法人契約者が多いことから月極駐車場の相場は割高とされています。一方、住宅街の月極駐車場はオフィス街に比べると安めの料金相場で、3万円前後の物件を数多く見つけることができます。

    東京都23区内で割安な月極駐車場を探す場合、駅から離れたエリアを探すことがポイントです。目安の距離感としては、駅から徒歩10分〜15分離れた場所は掘り出し物が見つかりやすいとされています。ただ、月極駐車場探しの探索半径が広がるため時間がかかる点が難点です。

    ② 空き区画が少ない

    東京23区内には数多くの月極駐車場が存在しているものの空き区画が稀少です。探し方を紹介したさいにお伝えしましたが、自分で歩いて探した結果、時間をムダになることが頻繁にあるようです。そのため、効率良く探したい人は、不動産会社やインターネットを用いることが得策です。

    「信頼できる不動産会社を知らない」「インターネットが苦手」という場合、月極駐車場を見つけてくれる代行サイトを利用するとストレスなく探すことができあます。代行サイトの担当者は、プロの情報源など大量な物件情報の中から、利用者にとってベストな候補を探してくれるというわけです。交渉や契約もサポートしてくれるので、一連の流れがスムーズになります。

    東京23区の駐車場情報が最も多いサイトはこちら
    東京23区専門駐車場ネット

    契約までの流れ

    月極駐車場を見つけた後、契約をスムーズに進めるうえで事前に流れを知っておくと便利です。

    ①問い合わせ

    不動産会社を利用しない場合、自分で問い合わせる必要があります。問い合わせのポイントは下記のとおりです。

    ・空き区画の有無
    ・駐車可能な車種や寸法といった駐車区画の仕様
    ・毎月の駐車料金、初期費用、その他諸経費
    ・利用開始が可能な時期

    ②申し込み

    契約の意志を管理会社に伝えると、手続きのステップに移ります。この時、「申込書」という書類の提出を求められ、審査が必要な場合があります。審査期間は1〜2日が一般的です。下記のような審査項目が代表的です。

    ・賃料を滞りなく支払う能力があるか?
    ・公序良俗に違反する職業ではないか?
    ・反社会勢力に属していないか?

    ③契約

    契約の具体的な方法はケースバイケースですが、多くの場合、管理会社の店舗に来店のうえ、契約書に署名・捺印します。事前に予約を取って来店すると、待ち時間なく契約を済ませられます。会社によっては郵送のやりとりで契約することがあります。

    必要書類が求められることが多く、「運転免許証のコピー」「車検証」が代表例です。予約を取る際、持参物を確認しておくと良いでしょう。

    ④初期費用の振り込み

    初期費用の振り込みは、契約の前と後の2パターンがあります。どちらかというと、契約後、作成された初期費用の請求書を借主が受け取るパターンのほうが多いです。

    通例、初期費用は、いわゆる敷金に相当する「保証金」、管理会社や仲介会社に支払う「仲介手数料」、前払い料金として「賃料1ヶ月分」といった内訳です。ケースバイケースで、その他の諸経費がかかることもあります。

    手間のかかる月極駐車場探しは事前にツボのおさらいを

    一度経験してみると意外に手間のかかることがわかる月極駐車場探し。上手な人なら誰でも知っているツボをおさらいしておくだけでも、試行錯誤にかかる手間を省略できます。

    また、ご経験をお持ちでも、代行サイトを利用したことがない方もいらっしゃるのではないでしょうか。代行サイトによる月極駐車場探しを試してみると新たな発見があるかもしれません。

    コンシェルジュに聞いてみる

    2021年7月30日 カテゴリー:月極駐車場基礎知識 タグ: